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房價漲幅直逼北上廣!合肥2月房價是否存在“虛高”

來源:本站整理 | 點擊: | 錄入時間:2016-03-22

        合肥房價再次成為焦點,受關注程度直逼北上廣一線城市。開春之后,合肥新房市場與二手房市場持續“發燒”。根據國家統計局最新數據顯示,合肥2月新房價格漲幅居全國第四,二手房價格漲幅居全國首位。

    3月18日,國家統計局按照慣例發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,合肥新房價格猛漲2.34%,漲幅趕超北京,居全國第四。二手房猛漲6.7%,遠超所有一線城市。

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2月合肥新房漲幅

合肥新房價格上漲2.3% 居全國第四

二手房漲幅全國第一

合肥房價在開春之后,持續瘋狂,二手房市場陷入“亂”狀。根據國家統計局數據顯示,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,上漲的城市有47個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為3.6%,最低為下降0.7%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,上漲的城市有32個,持平的城市有1個。2月份,同比價格變動中,最高漲幅為57.8%,最低為下降3.9%。其中,合肥新建商品房價格漲幅驚人,環比上漲了2.3%。僅次于上海、南京、深圳,并且趕上了北京,漲幅居全國第4位。2015年1月—2016年2月,合肥房價已經連續上漲了14個月。二手房價格環比增加6.7%,漲幅超過所有一線城市,漲幅居全國首位。

從房價分類指數看,90㎡及以下新建商品住宅均價環比上漲1.8%;90至144㎡新建商品住宅均價環比上漲5.2%;144㎡以上新建住宅均價環比猛漲3.6%。二手房各個面積段漲幅均衡,全線超過6%。而從新安房產網統計的數據來看,2月合肥市區住宅均價9127.5元/㎡,已經連續三個月保持“9字頭”。政務區、高新區均價突破萬,僅有新站區房價還停留在“7”字頭。

合肥房價還能漲多少?

春節過后,熱點城市房價跟發了瘋似的,挑戰著購房者的心理底線。作為一個弱二線城市,合肥房價漲幅直超一線城市。購房者買房壓力陡增,“房價”也成為合肥全民熱議話題。

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2月合肥二手房價格漲幅

國家統計局公布的2月房價數據僅僅是一個數據化概括,在其背后,則是買房與賣房的較量。一方面,開發商捂盤不賣、漲價、 捆綁車位出售等亂象頻生。另一方面,購房者有錢也不一定買到房,親身經歷過了合肥樓市瘋狂,延遲或放棄買房計劃,或紛紛逃離到城郊以及三縣。

鬧騰的不僅僅是新房市場,二手房市場也在“沸騰”。“直接漲20萬”、“買家加價搶單”等現象不斷涌現。這也使得合肥二手房價格在2月猛漲6.7%,超過北上廣一線城市,位居榜首。這樣非理性漲價與購房,讓業內警惕將為未來樓市埋下危機。

合肥房價還能漲多少?或者用一些購房者的話,合肥房價還能“蹦跶”多長時間?在不少人眼中,合肥房價泡沫化嚴重。相對于合肥的人均收入水平來說,目前的房價太高了,超過了一般購房者工資水平所能支付的能力。如果購房者全部買不起房了?合肥房價還能“蹦跶”嗎!

然而,根據合肥學院房地產研究所研究顯示,外來人口在合肥買房已經成為主力之一。換而言之,“有錢”省內省外購房者支撐著合肥房價。在2016年,若無政府出臺較大的抑制房價政策,房價穩定上漲已成定局。



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